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郑州公积金贷款新政实施 贷款量比上月降了九成

作者:互联网频道  时间2016-09-14 15:15   信息来源:未知  点击:

核心提示|从9月1日开始,郑州实施住房公积金贷款新政。昨天,记者从郑州住房公积金管理中心获悉,郑州公积金贷款新政实施头十天,办公积金贷款的数量仅有84件,是上月同期的一成左右。为何办理公积金贷款的职工数量迅速下降?买房公积金贷款额度不够咋办?请看记者近日探访。

新闻

公积金贷款新政实施头十天仅办理84件贷款业务

担心

贷款新政策是不是买房更困难了?

张先生最近一直在看房,但是苦于自己公积金贷款额度太低,暂时放弃买房打算。看着房价一天天上涨,他很纠结:是继续等待,直到有一天公积金贷款额度高了再买,还是直接用商贷买房?

“新的贷款政策下,额度与缴存账户余额有很大关系,缴存时间较长的借款人申请贷款没有影响,仍可最高贷到60万元,但对于缴存账户余额较少,缴存时间较短的借款人,则在贷款额度上会受到一定限制。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说,比如一对夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、首次申请贷款用于购买郑州市区的住房,有足够还款能力时,只要夫妻缴存账户合计余额达到4万元(缴存时间长的还可以再少一些),就可以申请到60万元的住房公积金贷款;相反,如果某夫妻虽未提取过住房公积金,但缴存账户合计余额只有2000元,且借款人缴存时间也不足1年,那么最多可申请到15万元贷款,如果贷前6个月内又将仅有的2000元住房公积金提取了,缴存账户余额为零,那么他们将暂时无法申请住房公积金贷款。

他说,按照贷款新政策,只有夫妻双方同在郑州市级缴存、首次申请公积金贷款、购买市区住房的,有还款能力时才能最高贷到60万元,如果属于借款人单方符合贷款条件、夫妻双方分别在两个住房公积金管理机构缴存、第二次申请住房公积金贷款、在县(市)区贷款、异地缴存职工贷款等情况的,则在有还款能力时最多可申请到40万元贷款。

“针对这个情况,我们也鼓励客户用商贷买房。”郑州北区一家在售楼盘营销总监白先生说。

解析

昨天,记者从郑州住房公积金管理中心获悉,郑州公积金贷款新政实施头十天(9月1日到9月10日),郑州市级(不含省直和行业系统,下同)住房公积金办理了84件贷款业务。

数据显示,8月份,郑州市级办理2334件公积金贷款业务。相比之下,这个月办理的84件贷款数量,仅是上月同期的一成左右。

9月郑州实施公积金贷款新政,职工买房贷款金额由三个条件确定。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。同时,贷款金额不超过相应最高限额。其中,夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元。

“这样算下来,我刚交公积金不到一年,只能贷款不到20万元的额度。相比于郑州房价,这个贷款额度实在太少了。”郑州一家国企刚入职白领小赵说。

郑州住房公积金管理中心有关负责人说,9月份之后,明显感觉来大厅咨询政策的多了,申请贷款的量少了。“我能不能贷款?我能贷款多少?是大家咨询最多的两个问题。”

他介绍,8月份,在郑州住房公积金贷款新政实施前,大量符合条件的职工提早贷款买房,透支了9月份的申请量。“8月份,郑州公积金贷款申请量是2334件,而今年1到7月份,平均则是每月1200件左右。”

河南省商业与经济学会会长宋向清说,新政实施后,很多职工的贷款额度不高,他们选择再等等。还有的人因为郑州现在房价高,正在观望。这些都影响办理公积金贷款业务的数量。

公积金贷款额度不够咋办?走组合贷

房价涨得快,苦等公积金贷款额度提升,对于不少刚需族来说,意味着拿更多钱购房。

据介绍,老百姓可以申请办理住房公积金组合贷款,即在办理住房公积金贷款的同时,再向住房公积金的合作银行申请部分商业住房贷款,以满足购房的需要。

“组合贷款按照住房公积金管理中心预审、合作银行复审、分别签订借款手续、办理担保手续的流程办理。县(市)区到对应住房公积金分支机构、指定银行网点提交贷款申请,郑州市区内到住房公积金办事大厅、银行网点提交贷款申请。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说,目前郑州市区有3家商业银行5个网点参与住房公积金组合贷款业务。凡是郑州住房公积金管理中心准入的楼盘项目,合作银行均可受理缴存职工的组合贷款申请。

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